Les étapes de construction d'une maison neuve : du terrassement à la finition

Vous rêvez de devenir propriétaire et de construire votre maison ? C'est un projet de construction passionnant, mais qui peut aussi s'avérer complexe. Chez Joao Da Silva Maître d'œuvre, nous vous accompagnons à chaque étape, du choix du terrain jusqu'aux finitions, pour que votre future maison corresponde parfaitement à vos attentes. Basés à Pontchâteau, Saint-Nazaire et La Baule-Escoublac, nous mettons notre expertise au service de votre projet de construction maison.

• Bien choisir son terrain constructible en fonction de critères clés comme la localisation, la surface, l'exposition et la nature du sol
• Sélectionner des matériaux performants pour les murs (briques, béton cellulaire) et l'isolation (laine de verre, polystyrène)
• Penser aux démarches post-construction : déclaration d'achèvement des travaux, souscription des contrats, changement d'adresse

Les premières étapes : du terrain à la fondation

Choisir et préparer le terrain

Pour la construction d'une maison, tout commence par la sélection d'un terrain constructible. Il doit répondre à plusieurs critères : superficie suffisante, orientation favorable, absence de servitudes, sol stable et adapté à la construction (en plus de la localisation, la forme et la topographie du terrain, la présence des réseaux et le règlement d'urbanisme). Notre équipe vous aide à évaluer ces paramètres et à réaliser une étude de sol pour déterminer le type de fondations nécessaires. Cette étude comprend des prélèvements, des essais de portance et d'infiltration, ainsi qu'une analyse en laboratoire, et est primordiale pour choisir les fondations adéquates.

Une fois le terrain choisi, place au terrassement. Cette étape consiste à niveler le sol, à creuser les tranchées pour les fondations et les réseaux (eau, électricité, assainissement). Le terrain est ainsi prêt à accueillir les bases de votre future maison.

À noter : Avant de lancer les travaux, il faut obtenir un permis de construire. Cela nécessite de constituer un dossier complet (formulaire, plans, notice), de le déposer en mairie et d'attendre son instruction par les services. La mairie peut alors accorder le permis, le refuser ou demander des pièces complémentaires.

Poser les fondations

Les fondations sont le socle de votre habitation. Leur type dépend de la nature du sol : semelle filante pour un terrain stable, radier ou pieux pour un sol plus meuble. Les semelles filantes sont coulées en tranchées, les radiers sont une dalle de béton sur toute la surface et les pieux sont enfoncés profondément dans le sol. Le choix se fait selon l'étude de sol et le type de construction. Le béton est coulé dans les tranchées, puis on laisse sécher pendant plusieurs semaines. Des contrôles sont effectués pour s'assurer de la solidité de l'ouvrage.

La construction du gros œuvre

Élévation des murs

Place ensuite au gros œuvre ! Les murs sont montés, généralement en parpaings, briques ou béton cellulaire. Le choix des matériaux dépend de vos préférences et des performances thermiques souhaitées (les briques et le béton cellulaire offrent une bonne isolation, tandis que les parpaings sont plus économiques mais moins isolants). Les différents éléments de la maison prennent forme : murs porteurs, cloisons, poteaux, poutres.

C'est aussi à ce stade que sont installées les menuiseries extérieures (portes et fenêtres), ainsi que les réseaux de plomberie et d'électricité. Tout est mis en place pour que votre maison soit fonctionnelle.

Exemple : Pour une maison de 100 m², il faut compter environ 8000 à 10 000 parpaings, ou 5000 à 6000 briques, selon les dimensions des murs et des ouvertures. Le coût des matériaux représente environ 20 à 30% du prix total de la construction.

Mise hors d'eau et hors d'air

L'étape suivante consiste à mettre le bâtiment hors d'eau et hors d'air, c'est-à-dire à le protéger des intempéries. La charpente est assemblée, puis la toiture est posée (tuiles, ardoises, toit-terrasse). La couverture et les menuiseries extérieures jouent un rôle essentiel pour garantir l'étanchéité de la maison et la protéger du vent, de la pluie et du froid. Les ouvertures sont fermées par des portes et des fenêtres.

Votre maison a désormais fière allure, mais il reste encore du travail pour la rendre habitable et confortable !

Conseil : Pensez à souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le début des travaux. Elle vous couvre pendant 10 ans en cas de malfaçons ou de vices de construction, et son coût est d'environ 1 à 2% du prix de la maison.

Finitions et aménagements intérieurs

Travaux d'intérieur

Place au second œuvre. L'isolation thermique et phonique est installée (avec des matériaux comme la laine de verre, la laine de roche ou le polystyrène), ainsi que les réseaux définitifs de plomberie et d'électricité. L'isolation se fait au niveau des murs (par l'intérieur ou l'extérieur), des combles et du sol pour garantir le confort thermique et acoustique. Les cloisons sont montées pour délimiter les pièces, puis les plafonds sont posés.

Chaque artisan intervient tour à tour selon un planning précis orchestré par le maître d'œuvre. Notre rôle est de coordonner les différents corps de métier pour garantir un avancement optimal du chantier.

Touches finales

Dernière ligne droite avant de profiter de votre maison ! Les revêtements de sol (carrelage, parquet, stratifié, PVC) et les peintures murales sont réalisés. Le choix du revêtement dépend de l'usage de chaque pièce et de vos goûts : du carrelage dans les pièces humides, du parquet ou du stratifié dans les chambres et le séjour, du PVC dans les pièces de service. Les équipements sanitaires (baignoire, douche, lavabos) sont installés, ainsi que les radiateurs (qui peuvent être électriques, au gaz ou alimentés par une pompe à chaleur) et les prises électriques.

Il ne reste plus qu'à aménager et décorer votre intérieur selon vos goûts. Vous pourrez alors pleinement investir votre nouveau chez-vous !

À noter : Une fois la maison terminée, il reste quelques démarches à effectuer : déclarer l'achèvement des travaux en mairie, obtenir l'attestation de conformité, faire les changements d'adresse et souscrire les contrats nécessaires (eau, électricité, assurances habitation).

Comme vous pouvez le constater, la construction d'une maison est un projet d'envergure qui nécessite l'intervention de nombreux professionnels. Faire appel à un maître d'œuvre comme Joao Da Silva est un gage de sérénité. Nous veillons au bon déroulement des opérations, depuis l'obtention du permis de construire jusqu'à la remise des clés (en passant par la signature du contrat de construction de maison individuelle qui encadre les relations entre le constructeur et le client).

Notre connaissance du territoire de Pontchâteau, Saint-Nazaire et La Baule-Escoublac, ainsi que notre réseau d'artisans locaux, nous permettent de mener à bien votre projet de construction maison. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre future habitation et bénéficier de nos conseils pour obtenir un logement performant et certifié (RE2020, NF Habitat, Labels E+C-, Effinergie) !